帮帮策略沪七条落地朔月：3月上海二手房成交冲击3万套，改善型置换链条买通

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来源：财联社

自2月25日上海“沪七条”楼市新政崇敬落地，于今已满一个月。从成交数据来看，上海楼市“小阳春”行情全面闪现，不仅买卖两边心态悄然调养，也让上海成为寰宇中枢城市中楼市复苏的风向标之一。

3月二手房成交量冲击3万套大关：改善型置换链条买通

3月22日，澎湃新闻在浦东新区房地产来往中心张杨路受理处看到，大厅内前来议论来往税费、办理过户等手续的市民滚滚不休。

现场采访中，既有刚需家庭、拆迁群体，也有改善置换者。二孩家庭范先生提到，他们此前也曾看房许久，恰逢两个孩子到了入学年齿，新政出台后购房门槛裁汰，便开端了一套学区房，处治孩子上学的需求；动迁户陈先生也暗意，自家房屋拆迁后，趁着当下市集房源性价比高，购置了一套刚需房，优先得志父母的自住需求。

与此同期，改善型置换链条也在逐步买通。浦东世博板块业主王女士，将挂牌一年多的屋子完成出售。“我这套属于老破小，挂了一年了，之前问的东说念主很少，和买家的价钱差距也比较大。策略出台后，意向客户加多，就思趁着市集回暖飞快出售，主要亦然思置换，面前正在同步看徐汇区的屋子”。

本年2月25日，上海市住房城乡建设照看委等五部门聚首印发《对于进一步优化调整本市房地产策略的见知》（以下简称“沪七条”），推出限购再松捆，公积金贷款额度提高，房产税暂免征扩围等一系列优化圭表，实确凿在裁汰购房门槛及资本。新政落地后市集反馈积极，二手房成交活跃度在3月呈直线上升态势。

凭证上海房产来往中心官网“网上房地产”数据，2026年3月1日至3月24日，上海二手房（含生意）累计网签成交23258套，同比增长3%，且周度成交量抓续改进高。其中，3月9日-3月15日单周二手房成交7233套，一举创下近五年来最高周成交记录；只是一周后，3月16日-3月22日周度成交量再度冲破新高，网签成交7488套。此外，3月14日单日网签成交1472套，也为近两年单日第二高，仅次于2025年3月15日的1473套。

从市集前端的带看、客源等中枢打算来看，新政带来的市集活力更为直不雅。上海链家监测的数据骄傲，新政施行后，该平台日均带看量对比新政前增长30%，日均新增客户量对比新政前增长51%，新增房对比新政前日均水平增长85%，客户入市信心较新政前显着擢升，带看及成交均相称活跃。

据上海太平洋房屋田林东路一门店店长孙洁琼反馈，其所在门店带看量较新政前径直翻了3倍，且部分买家有打算果决，7天内成交的客户加多。

基于现时抓续高潮的成交节拍，业内对3月全月的成交数据也给出了乐不雅预判。58安堵客忖度院院长张波预测，3月上海二手房成交有望冲击并冲破3万套。其以为，近7天日均成交破千套，重叠月末成交翘尾效应，按现时节拍冲破3万套为简略率事件。

安堵客线上数据也印证了市集热度回升。数据骄傲，该平台不雅望指数已从81.3大幅降至68.8，购房者不雅望神志大幅拘谨，议价节拍向更平衡场所发展。同期，一二手房找房热度显着擢升，2-3月份，新址热度指数从57.4上升至62.5，二手房热度指数从61.6上升至67.6，与前年同期比拟，终领悟大幅度的热度升温。

张波进一步指出，若月成交终了3万套，将达到2021年或2023年同期的水平，2021年属于上海上一轮楼市牛市尾声阶段，红藤网配资2023年则是疫情后市集快速反弹阶段。但只看单月水平并不及以定调，还需看后续2-3个月的成交量价。

刚需仍是市蚁集枢复古

成交量的抓续高涨，也径直带动上海二手房市集供需两头心态发生调养。

“这一轮新政后的市集说明和前年也曾不太同样了”，从事中介行业多年的李司理复盘说念。“前年策略一出台，咱们公司的挂牌量今夜激增。面前新增挂牌比较肃肃，库存在快速消化，卖家的心态也比之前坚挺。”

上海链家忖度院负责东说念主李根监测的数据骄傲，“沪七条”新政发布后，上海链家二手房挂牌量较前年同期下滑8%，主要收成于新政后成交量擢升，同期成交增速大于新增挂牌增速。

在李根看来，业主心态已由前期的“急于去化”，到春节前“不雅望惜售”，再到春节后的感性调价。业主心态的调整，有利于扭转前期“以价换量”的场地，从市集响应看，面前合座议价幅度在收窄。

华夏地产市集分析师卢文曦进一步指出，自2025年8月起，上海二手房挂牌量已投入下行通说念，此前部分急售的业主已基本完成离场，现阶段业主挂牌更趋感性，市集火暴性抛售形式已逐步湮灭，房源供给端逐步转头肃肃情景。

从需求结构看，现时刚需仍是市蚁集枢复古。上海华夏地产数据骄傲，总价300万以内初学级房源备受追捧，3月上半月成交占比升至72%，刚需房源去化效用抓续擢升。

价钱端也运转企稳。国度统计局数据骄傲，2月，上海二手住宅销售价钱环比高涨0.2%。从历史数据来看，上海二手住宅销售价钱自2025年5月以来承接九个月负增长，这次环比转涨为近10个月来初次。

在卢文曦看来，现时市集呈现显着的品性分化，房龄新、品性好的二手房价钱复古力强，房主议价底气足，部分优质房源止跌企稳；平日房源议价空间虽收窄，但仍以肃肃成交为主；千万元以上高端房源议价空间则取决于居品品性。其说起，面前改善型房源市集热度尚未完全激活，若后续热度能从刚需向改善传导，市集复苏将更具抓续性。

张波也说起，从二手市集来看，短期受低总价房源成交占比擢升的结构性影响，二手成交均价仍会有所升沉，这一阶段瞻望还会抓续至少3-5个月，后期跟着低总价房源成交开释的置换资金进取传导，成交结构向改善型革新，有望推动成交均价进一步稳中进取。

抓续空闲复苏还需策略应时激动

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对于“沪七条”落地朔月后上海二手房市集的说明，多位业内东说念主士以为现时市集已终了积极复苏，但企稳回暖仍需次第渐进。

上海易居房地产忖度院副院长严跃进指出，现时上海二手房市集呈现“量涨、库存降、价企稳、预期修”的积极态势，卖房速率快于挂牌速率的小区继续加多，供求矛盾灵验缓解，价钱下降态势获得阻扰，扭转了前三年深度调整的场地。房主信心设立、购房者入市积极性擢升，市集来往生态抓续优化。

张波以为，“沪七条”落地近一个月，对市集信心已呈现内容性设立后果，但暂未造成弥散空闲的市集预期，现时市集回暖仍主要归因于策略刺激，同期成交结构仍汇注于低总价刚需市集。诚然现时并非短期脉冲式回暖，但抓续空闲复苏还需要后续策略应时激动。

在中指忖度院上海数据总司理张爱静看来，合座来看，上海岁首在策略端抓续发力，通过裁汰购房门槛及购房资本、试点二手房收储等举措，已初步激活市集需求。投入3月，上海二手房成交活跃度回升较为显着，新址市集周度成交出现设立，重叠挂牌量抓续回落，市集供需两头均出现一定积极改善。从寰宇中枢城市来看，上海面前说明出的复苏力度与市集韧性，使其成为本年“小阳春”行情中活跃度最高的城市。

张爱静指出，若现时市集神志能够延续，上海有望在3-4月“小阳春”行情中保抓较高活跃度。但需关心的是，市集企稳仍将是一个渐进经由，自后续的抓续性仍依赖于住户收入预期及房价预期设立等宏不雅基本面的内容性好转。